Odvjetnik za izvlaštenja – kako do naknade za zemljište koje Vam je država ili grad oduzeo bez isplate?

Zanimaju Vas aktualna pitanja i odgovori za oduzeto zemljište za koje niste dobili nikakvu naknadu?

Nastavite čitati ovaj članak i saznajte!

Jeste li ostali bez zemljišta, a niste dobili nikakvu naknadu?

Zanimaju Vas aktualna pitanja i odgovori za oduzeto zemljište za koje niste dobili nikakvu naknadu?

Nastavite čitati ovaj članak i saznajte!

Jeste li ostali bez zemljišta, a niste dobili nikakvu naknadu?

Mnogi građani Hrvatske u posljednjih 20 godina ostali su bez dijela svoje nekretnine – u pravilu zbog izgradnje cesta, okretišta, terminala i druge komunalne infrastrukture – a da im država, grad ili općina nikada nije isplatila naknadu, iako su bili zakonski obvezni to učiniti.

Upravo zbog toga Ustavni sud Republike Hrvatske presudio je 2025. godine da takva praksa krši pravo vlasništva i da više nije dopuštena. Ova odluka otvara put desecima, a moguće i stotinama tužbi koje mogu rezultirati isplatom tržišne vrijednosti zemljišta s kamatama.

Tko ima pravo na naknadu?

Pravo na naknadu imaju:

• Vlasnici zemljišta na kojem je izgrađena cesta, terminal, okretište ili pristupni put, a nikada nije proveden postupak izvlaštenja

• Osobe koje nisu dobile nikakvu naknadu, iako su njihova zemljišta postala javno dobro

• Svi koji imaju dokaz da je njihova nekretnina prenamijenjena za javnu upotrebu, bez potpisivanja ugovora i bez isplate

Zašto je ovo važno?

Gradovi i općine desetljećima su se pozivali na zastaru i tako izbjegavali isplatu zemljišta koje su koristili za javne projekte. Ustavni sud je sada jasno rekao da to nije dopušteno i da vlasnicima mora biti isplaćena pravedna naknada – jer u protivnom dolazi do neustavne eksproprijacije.

Sud je naglasio da rok zastare ne može početi teći sve dok naknada nije isplaćena, čime je poništena dosadašnja sudska praksa Visokog trgovačkog suda koja je išla u korist gradova i općina.

Slobodno nam se obratite na e-mail (odvjetnik@bazina.hr) ili na telefon (091 177 7704) i informirajte se kako do naknade za zemljište koje vam je država ili grad oduzeo bez isplate.

Kako izgleda primjer iz prakse?

➡ Grad Zagreb je još 2005. ishodio lokacijsku dozvolu i izgradio cestu na privatnoj čestici.

➡ Vlasniku su 2014. ponudili naknadu, ali je nikada nisu isplatili.

➡ Vlasnik je podnio tužbu 2015. i dobio presudu kojom je dosuđena naknada s kamatama.

➡ Grad se žalio – i Visoki trgovački sud ukinuo presudu zbog „zastare”.

➡ Ustavni sud 2025. ukida tu presudu i vraća predmet na ponovno suđenje, potvrđujući pravo na naknadu.

Koji iznosi naknada se mogu potraživati?

Iznosi naknada koji vlasnici zemljišta mogu potraživati ovisi o:

✔ Tržišna vrijednost zemljišta (određuje se nalazom i mišljenjem sudskog vještaka)

✔ Zakonske zatezne kamate – ponekad i 15+ godina unatrag

✔ Troškovi postupka

Primjeri iz prakse govore o naknadama koje s kamatama prelaze i 100.000 EUR, pogotovo u većim gradovima (Zagreb, Split, Osijek).

Kako do naknade?

Postupak:

1. Analiza – utvrđujemo postoji li pravni temelj za tužbu (situacija s vašim zemljištem)
2. Prikupljanje dokumentacije – vlasnički list, katastarski plan, podaci o gradnji
3. Izrada zahtjeva i tužbe – priprema odvjetnika
4. Sudski postupak – tražimo naknadu + kamate

Zaključak

Ako vam je grad ili općina oduzeo zemljište bez naknade – sada je pravi trenutak za tužbu.

Imate pravo – i sada postoji sudska praksa koja to potvrđuje.

Slobodno nam se obratite na e-mail (odvjetnik@bazina.hr) ili na telefon (091 177 7704) i informirajte se o Vašim pravima vezano za povrat preplaćenih iznosa u švicarskim francima.