Zanimaju Vas koje su mogućnosti za potrošače za odgodom ovrhe na nekretnini u slučaju ukoliko je banka (ovrhovoditelj) pokrenula ovršni postupak na nekretnini potrošača na temelju ugovora o hipotekarnom kreditu koji sadržava nepoštenu (ništetnu) odredbu ?
Više možete pročitati u ovom članku.
Razlozi za odgodom ovrhe se prvenstveno sastoje u ispunjenju slijedećih uvjeta:
1. da je ovršenik u ovršnom postupku sklopio hipotekarni ugovor o kreditu kao potrošač,
2. da je nekretnina na kojoj je određena ovrha dom potrošača,
3. mogućnost nastanka nenadoknadive ili teško nadoknadive štete potrošaču provođenjem ovrhe na nekretnini, te
4. da je ovršenik (potrošač) podnio tužbu radi utvrđenja ništetnom ovršne isprave – ugovora o hipotekarnom kreditu.
Nenadoknadiva ili teško nadoknadiva šteta potrošaču bi nastala ukoliko bi se nekretnina prisilno prodala u ovršnom postupka tada restitucija (uspostava prijašnjeg stanja) tako učinjene šteta više ne bi bila moguća (dakle, više ovršenik ne bi bio u mogućnosti povratiti nekretninu u svoje vlasništvo). Dapače, mogućnost novčane restitucije od strane ovrhovoditelja, po shvaćanjima Suda Europske Unije izraženog u Presudi poslovni broj C-407/2018 od 26. lipnja 2019. godine, ne predstavlja dovoljan vid zaštite ovršenika kao potrošača u ovršnom postupku.
U uvjetima kada bi pravomoćna odluka u sudskom postupku radi povrata preplaćenih iznosa u valuti CHF (švicarski franak) bila donesena u korist potrošača on bi time ostvario samo zaštitu a posteriori u vidu novčane naknade štete, pa bi takva zaštita bila nepotpuna i nedovoljna, tim više ako bi se pljenidba nekretnine odnosila na stan potrošača i njegove obitelji, koji bi tada bio konačno izgubljen.
Gore navedeni uvjeti za odgodom ovrhe se moraju kumulativno ispuniti (znači sva tri uvjeta se moraju ispuniti) s dovoljnom razinom vjerojatnosti kako bi sud odgodio ovrhu.
Da li sud ima obvezu odgoditi ovrhu na nekretnini ukoliko su ispunjeni gore navedeni kumulativni uvjeti ?
Da.
Temeljem presude suda Europske unije poslovni broj C-407/2018 od 26. lipnja 2019. godine zauzeto je pravno stajalište da nacionalni (hrvatski u našem slučaju) sud, po prijedlogu stranke (ovršenika) ili po službenoj dužnosti, ovisno o svakom pojedinačnom slučaju, ima obvezu odrediti odgodu provedbe ovrhe u slijedećim slučajevima:
Sud pred kojim se vodi postupak mora primijeniti pravo Europske unije i odrediti odgodu ovrhe u slučaju ispunjenja gore navedenih uvjeta.
Do kada najdulje traje odgoda ovrhe na nekretnini ?
Odgoda ovrhe na nekretnini može trajati najdulje do pravomoćnog okončanja sudskog (parničnog) postupka koji je potrošač pokrenuo protiv banke radi utvrđenja ništetnosti/nepoštenja odredbe ugovora o hipotekarnom kreditu.
Ukoliko Vam treba pravna pomoć ili pravni savjet vezano za mogućnost naplate preplaćenih iznosa u švicarskim francima, slobodno nam se obratite na e-mail (odvjetnik@bazina.hr) ili na telefon (091 177 7704).
