Kada je pravnim poslom ugovorena zabrana otuđenja ili opterećenja nekretnine, takva zabrana nije stvarnopravne, već je obveznopravno prirode i zato navedena zabrana ne sprječava vlasnika nekretnine da dalje raspolaže istom nekretninom i nema zapreke za provedbu predloženog upisa uknjižbe prava vlasništva na novog stjecatelja. Ugovorna zabrana otuđenja ili opterećenja nekretnine može djelovati i prema trećim osobama ako su kumulativno ispunjene dvije pretpostavke: 1. da je zabrana osnovana u korist bračnog druga, djeteta, roditelja, usvojenika ili usvojitelja (personalni kriterij) i 2. da je u odnosu na nekretninu zabrana upisana u zemljišnu knjigu (publicitetni kriterij).